ビジネス

[哀愁]【不動産】一軒わずか200万円…「空き家」が売れない団塊ジュニアの末路 [田杉山脈★]

1 田杉山脈 ★ 2020/08/15(土) 20:08:32.78

新型コロナウイルスの感染拡大によって景気後退が叫ばれ、先行き不透明感が増すなか、日本経済はどうなるか、不動産はどう動くのかに注目が集まっている。本連載は、多くの現場に立ち会ってきた「不動産のプロ」である牧野知弘氏の著書『業界だけが知っている「家・土地」バブル崩壊』(祥伝社新書)より一部を抜粋し、不動産の現状と近未来を明らかにする。

1995年からの四半世紀に関して不動産は「金融」とつながり、市場はかなり荒っぽい展開を見せるようになったと言いました。

さて1995年からの四半世紀といえば2020年までです。まさに東京五輪開催の年にあたります。世間ではなんとなく、このアベノミクスに端を発した好況は2020年頃までは持つのではないかといった楽観的な観測が目立ちます。たしかに、今のところ不動産市場が大きく崩れる兆候はまだそれほど顕著ではありません。

ところが、話を2020年以降に持っていくと、途端に関係者たちの口は重たくなります。なぜなら現在の好況が、日本の希望に満ちた明るい将来が明確に裏打ちされたものではないからです。

みせかけの好景気。つまり、株式と同じように国が支援にまわり、歴史上稀に見る金融緩和の結果、市場に流れ出たマネーが不動産に投じられ、たまさか海外投資家などのマネーがこの動きに便乗して市場を席巻している構図がいつまでも続くとは、誰も考えてはいないからです。

そこで本稿では、とりわけ2020年の東京五輪以降に生じると思われる現実の問題をとりあげ、その結果として日本の不動産にどんなことが起こるのか、今の状況が不動産バブルであるのならば、バブルはどんな軌跡を描きながら「弾ける」のかを、考えてみることにしましょう。

最初の視点が空き家問題です。この問題については2014年に拙著『空き家問題』(祥伝社新書)で詳しく取り上げ、大変多くの反響をいただきました。ここで私が強調したのは、空き家といえば多くの人が地方の親の実家などが親の死後に放置されてぼろぼろになった状態を思い浮かべるが、今後は首都圏でも郊外を中心に大量の空き家問題が勃発する危険性がきわめて高い、というものでした。

以下ソース
https://news.yahoo.co.jp/articles/ea0ca16d679dae748645eac27ccf6b1819bf200e

4 名刺は切らしておりまして 2020/08/15(土) 20:11:07.56

200万なら売れるよ

6 名刺は切らしておりまして 2020/08/15(土) 20:19:20.89

記事には団塊ジュニアが跡取りとして親の家に住むことはありえないなんて書いてるけど、
土地に余裕がある家では二世帯住宅に改装して住んでる例も少なからずある。
独身や無職の子供が跡取りでもないのに跡取り面して住み着いてる例はそれよりも多いかもしれない。

11 名刺は切らしておりまして 2020/08/15(土) 20:20:09.20

湯沢のマンション買えよ
-50万円とかざら

22 名刺は切らしておりまして 2020/08/15(土) 20:28:04.88

ただでも処理出来れば上等

23 名刺は切らしておりまして 2020/08/15(土) 20:28:25.43

数年前引っ越して来た隣の家族は15年落ちを350万円で買ったそうだ

35 名刺は切らしておりまして 2020/08/15(土) 20:35:17.19

>>32
ある程度まとまった土地が確保できれば、イオンでも空港でもなんでもできるんだけどね。そういう発想がないよね

38 名刺は切らしておりまして 2020/08/15(土) 20:41:38.75

>>6
子供部屋おばさんってタブー感あるけど、かなり多いよね

40 名刺は切らしておりまして 2020/08/15(土) 20:42:34.24

>>37
今のどこがデフレだ?

44 名刺は切らしておりまして 2020/08/15(土) 20:43:48.74

田舎は売れないよなあ
土地はいらないわ
こんなに熱いとエアコンガンガン冷え冷えの狭い家がよい!

58 名刺は切らしておりまして 2020/08/15(土) 20:56:08.93

>>43
間違い:田舎はゴミ

68 名刺は切らしておりまして 2020/08/15(土) 21:04:53.78

>>62
俺は鉄骨造で55㎡くらいの物件を買って骨組みにしてリフォームしたよ。
それくらいの広さでも2LDKの2部屋は四畳半でトイレと洗面所が一体で浴室が0.75坪。
キッチンは潜水艦の如しだよ。
まったく無駄がないといえば聞こえは良いけど余裕も拡張性もなにもないw
冷蔵庫も洗濯機も車も買い替える時は、性能や価格よりも寸法との戦いだよ。

77 名刺は切らしておりまして 2020/08/15(土) 21:13:42.24

上級に一般庶民は騙されまくったからな。また騙されてまくるのか、賢くなるのか、一般次第やで。

79 名刺は切らしておりまして 2020/08/15(土) 21:15:21.34

>>75
都心から遠くても武蔵野地域は値崩れしないけどね
吉祥寺や立川は都心並みに栄えてるし、住宅地として成熟してる
逆に埼玉千葉方面は都心から近くても治安の悪さや災害の弱さで地価が安い

82 名刺は切らしておりまして 2020/08/15(土) 21:16:35.07

>>69
橋本周辺だと、圏央道ができたことでクルマでの周辺へのアクセスは格段に上がったんだろうと思ってる
渋滞さえなければ、圏央道にさえ乗れれば東北道まで1時間程度なんて、
数十年前には信じられなかった状況になってるし、自分自身も実際に大きな恩恵を受けてる

30年前の京王線の開通も、相当大きな影響があっただろうけどね
但し、京王線開通以前から自宅の立地自体は変わってないw

90 名刺は切らしておりまして 2020/08/15(土) 21:25:19.60

>>86
震災がきたら都心は終わるよ
火災から助かっても物流が止まって餓死者が出る
311のときですらしばらくコンビニから食料が消えてたからな
湾岸のタワマンなんて液状化と停電と食糧難で詰む

92 名刺は切らしておりまして 2020/08/15(土) 21:26:01.79

>>86
記事が大げさ極論なだけで首都圏でも200万なんて物件は都心への通勤は不可能、
郊外の都市のさらに郊外の空き地だらけの分譲地とかだよ。
そうでもなければ車侵入不可能とか駐車場を作るために大規模な土木工事が必要とかの物件だよ。
そのまま住めるようなまともな物件じゃない。

99 名刺は切らしておりまして 2020/08/15(土) 21:29:21.63

>>93
それだけで足りると思うの?どんだけ中小があると思ってんの?バカなの?

114 名刺は切らしておりまして 2020/08/15(土) 21:38:38.06

>>101
社会学者の三浦展先生も自著で
「中央線沿線はクリエイティブ・サバーブと呼ばれる魅力の高いエリア」
だから将来有望と分析されてますからね
学者の意見に裏付けされた真っ当な見解ですよ

115 名刺は切らしておりまして 2020/08/15(土) 21:38:57.04

>>107
10日分も必要?
それだけの災害が起こればさすがに他都市から応援がくるだろ。
「日本沈没」とかDVDで見て感化されたのか?

116 名刺は切らしておりまして 2020/08/15(土) 21:39:24.28

2030年 空き家率30% 1500万戸が空き家になる

117 名刺は切らしておりまして 2020/08/15(土) 21:39:36.18

長野の比較的都市部で1500万円の中古住宅を買ったけど
今は屋根裏のコウモリと格闘してたw
中古住宅ボロ過ぎorz

118 名刺は切らしておりまして 2020/08/15(土) 21:39:40.58

春日部でこの値段

春日部駅 徒歩16分 380万円 築46年
https://www.athome.co.jp/kodate/6970079694/?DOWN=1